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退房的条件有哪些退房手续怎么办

发布时间:2021-01-07 17:46:08 阅读: 来源:礼品盒厂家

袁媛

在商场买到不合心意的商品或许可以退货,但是买了房子却不能说退就退。一般来说,只有在以下几种情况下,买家才可以申请退房。

1.开发商超过三个月不能交房;

2.开发商缺有效证件,导致合同无效;

3.开发商未经购房人统一变更规划或设计;

4.购房人无法得到贷款;

5.因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;

6.房屋面积计算误差查过3%;

7.房屋质量严重影响居住者使用;

8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后,又将房子抵押给他人。

那么,具体退房手续如何呢?

在确认符合退房条件的情况下,买家先与卖家协商退房。若是业主满意开发商开出的补偿条件,可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续;若协商未果,再选择诉讼或仲裁。

此外,如果是卖家违约造成退房,卖家除退还业主的房屋全价款和相应的利息外,还应赔付违约金及业主的前期支出费用,如:印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

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