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退房第一枪打响武汉下发通知不合理的精装修房购房要支持购房者解约

发布时间:2021-01-07 21:14:44 阅读: 来源:礼品盒厂家

摘要: 近日,武汉下发通知:对明显不合理的精装修房,要支持购房者解约。对于79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

文|凯风

每一次楼市调整,都是矛盾爆发之时。

近日,武汉下发通知:对明显不合理的精装修房,要支持购房者解约。

对于79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

这其中,有两个关键之处。一是出现了“涉稳”字眼,这意味着楼市维权已经纳入维稳范畴。前不久,杭州萧山区某街道成立房地产维稳小组,可谓如出一辙。

二是退房从此不再是传说。去年武汉等地爆发退房维权浪潮,至今算有了结果。相比于以往降价退房备受舆论嘲讽不同,这一次以精装修和双合同作为突破口,占据法律和道德优势,反而得到广泛支持。

唯一的疑问是,如果房价开始反弹,业主们还会愿意退房吗?如果只是退装修,还能得到如此之多的支持声吗?这背后,到底谁是赢家?

01

退房背后的玄机

每一轮楼市下行周期,都少不了维权,而维权背后,无不是因为房价下行所致。但摆在台面上的理由不同,结果就有天壤之别。

以往的降价维权,诉诸的是“购房者的钱不是大风刮来的”、“谁的钱不是血汗钱”之类博取同情的因素。但这些理由既无法律依据也无道德优势,既然上了买房这条船,就必须承受滔天巨浪,博取同情为哪般?

这一次摆在台面上的则是质量维权,装修货不对板,这种维权可谓天经地义,能得到各个层面的认可和支持,似乎也是理所当然之事。何况,业主要的并非退房,而是退所谓的精装修。

但事情从来就不是如此简单。

这背后的玄机在于,精装修之所以会出问题,而且覆盖面如此之广,倒不是开发商全都有意偷工减料,而是在限价和双合同约束之下,在装修合同和装修质量上玩动作,就是不约而同的选择。

举个例子,一套市场价350万的房子,按照限价政策限制,网签合同只能签到250万,另外100万价差怎么办?

开发商显然不会做善事,这100万价差要么变成摇号购房的套利游戏,要么转换成了茶水费,要么就以双合同作为最终解决方案。

250万是网签合同,100万是装修合同,开发商没有多赚一分钱,只是将合同拆解成了两份,购房者虽然首付成本高了点,但只要房价持续上行,快速上车显然是第一要务。

于是,双合同的潜规则,就为各方所默许,你知我知大家知,你好我好大家好。毕竟,谁都明白,装修合同,只是掩盖限价价差的门面。

然而, 房价一旦下行,所有问题都将涌现出来。

02

当房价开始下行

双合同从来都是把双刃剑。

在楼市上行期,它是各方默认的潜规则。然而,一旦进入楼市下行期,双合同就会成为维权显而易见的靶子。

以装修合同为例,250万的网签合同叠加100万的装修合同,满足了350万的市场价。但谁都知道,即使再顶尖的精装修,也做不到100万的水准,遑论还有众多开发商偷工减料?

在楼市上行期,只要房价能够持续上涨,这些都是无关重要的小节。然而,楼市下行,矛盾全都出来了。

既然已经失去房价继续上行的预期,甚至不久之前接盘的房子在楼市高位站了岗,那么一切都不能再容忍。而双合同和装修,是再好不过的突破口。

就理论而言,双合同本身就是违规的,而装修合同货不对板更是违反契约。即使所有维权都是因为楼市调整和房价下行而起,但出现在台面上的理由一定不能是降价,而是更占据道德和法律优势的质量问题。

所以,早在几个月前,广州等地就试图率先放宽限价,试图以此缓解双合同,为可能出现的维权潮拆雷。

但是,在这一轮楼市周期,双合同可谓是一二线城市的标配,价格高企的装修合同更是屡见不鲜。

到了最后关头才想到拆雷,显然为时已晚。

03

谁是赢家?

在《一降价就退房维权,谁惯坏了中国购房者》一文,凯风君曾分析过退房维权泛滥的四点因素:

1、房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实。

2、掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;

3、“大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;

4、房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

如今,这四点理由之上,又可以加上一条:双合同,提供了再明显不过的靶子。

谁都明白,限价之下,网签价本身就不正常,新房网签价低于二手房市场价几十万乃至几百万,一二手房价格倒挂,而价格畸高的精装修,正是为弥补这一价差创设而出,让整体价格更符合当时市场的真实行情。

显然,装修款并非单纯的装修款,只是双合同本身的装饰门面,让一起看起来更加合规而已。

如今时过境迁,当楼市下行压力不断加大,很少有人再去在意当初的问题从何而来,反正是精装修货不对板,反正是双合同埋下陷阱,那么无论退房还是退装修,就是理所当然。

事情就是如此滑稽、如此诡异,如此荒诞。

一开始,地方政府貌似是赢家,以为限价控制住了数字上的房价。

接着,开发商貌似也成了赢家,毕竟双合同让房子一分不少的卖了出去。

如今,购房者似乎成了赢家,房价要是跌了就退房,房价要是稳住了,就退装修,反正都不会亏。

要不说,风云轮流转,出来混都要还的。

至于地方反正甩了锅,但限价和双合同导致的乱象,谁又该为此埋单?那些双合同泛滥的城市,该如何承受汹涌而至的装修维权诉求呢?

-END-

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