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贷款买房学好这三招100万房产少出47万

发布时间:2021-01-20 07:42:53 阅读: 来源:礼品盒厂家

房天下

不管是土豪还是工薪族,都别做冤大头。花了冤枉钱不可怕,可怕的是,被人怀疑自己的智商。做好买房规划,彰显你的智慧。假设你有50万积蓄,想买一套总价100万的房子。依照我们的买房攻略三部曲,可省近50万。怎么操作?看完你就知道。

多贷款反而能省27万同样有50万现金准备买房,以4.9%的基准利率向银行贷款30年,以等额本息还款法计算,小君的做法比普通人能省27万:

小明的方案

首付:50万

贷款:50万

利息:45.53万

总花费:145.53万

小君的方案

首付:30万

贷款:70万

利息:63.74万

总花费:163.74万

小君你的数学该不会是体育老师教的吧?按你这种贷款方法,明明就是多花了将近20万!

嘿嘿嘿,你可别忘了,我手上还剩有20万现金呢!存30年定期,即使是以最低的2.75%利率来算,也能得到本息45.13万。更何况我还有合富金融这个年收益率接近10%的投资渠道,用30年时间换取百万收益不是难题。

第1轮:小君胜!

小明花费145.53万,小君花费163.74万-45.13万=118.61万,小君的方案比小明节省26.92万。

2巧妙选择银行能省11万各家银行提供的房贷利率折扣有高有低,即使是首套房,也有可能执行基准利率上浮10%,但如果仔细比较,或许就能找到8.5折优惠,甚至更低!

小明的方案

贷款:70万

基准利率:4.9%

总利息:63.74万

小君的方案

贷款:70万

8.5折利率:4.17%

总利息:52.71万

第2轮:小君胜!

小明选择的方案需付出利息63.74万,小君的方案仅需52.71万利息,这无形之间又拉开了11.03万的差距。

3选对还款方式省了近10万以首付3成、30年贷款期、8.5折利率4.17%计算:

小明的方案

还款方式:等额本息

总利息:52.71万

每月还款:3408元

小君的方案

还款方式:等额本金

总利息:43.85万

每月还款:4374元

逐月递减6.75元

好了好了,这次我也知道了,挑本额等金,省那么多利息!

亲,你只答对了一半!虽然本额等金总利息少,但前期还的钱多啊!建议在资金较充裕或有信心提前还款的情况下才选择等额本金还款方式呢。

第3轮:小君胜!

选择了等额本息的小明,虽然前期还款压力较小,但是总体看来,他得比选择等额本金的小君多付出8.86万。

喏,按照小君的方法

三步共节省费用

26.92万+11.03万+8.86万≈47万

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