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贷款买房其利息是如何计算的

发布时间:2021-01-20 10:09:41 阅读: 来源:礼品盒厂家

近日,家住昆山的赵伟想要贷款买房,为了详细了解一下贷款买房利息,这里想要咨询一下借贷网,关于买房贷款利息的计算问题。

针对赵伟的这个问题,借贷网的小编来为其说明。举个例子,如果说您有一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,现在让我们来看看月供多少,总利息多少?以贷款20年来算,该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

有上述的例子我们可以得知,以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。对此,借贷网提醒,采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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