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贷款买房如何才能更优惠

发布时间:2021-01-21 01:39:36 阅读: 来源:礼品盒厂家

读者提问:现在大家都按揭买房,在当前的政策背景下,如何才能更优惠?

理财师任艳解答:首先,买房贷款首选公积金。按刚出台的长沙房贷新政规定,对于限购区域内申请个人住房公积金的购房家庭,如果为首套房,且没有房贷余额,首付款最低为20%。

其次,公积金不够可选择公积金+商贷模式,或全部商贷模式。公积金+商贷模式一般由银行调查,确定客户的按揭首付、利率浮动,以及按揭额度。而按照长沙房贷新政的规定,限购区域内申请商业性个人住房的购房家庭,如果为首套房,且信用报告显示没有房贷,首付款最低为30%。

第三,关于利率政策。目前,申请首套房贷的购房家庭,商业银行贷款仍享受最低0.9倍基准利率的优惠政策。理财师认为,贷款还款以等额本金法最为划算,该方法适合于月收入较高的家庭,等额本息法还款则适合月供压力较大的家庭。

至于是否要提前还贷,理财师认为,目前个人住房贷款利率处在历史较低水平,如果家庭贷款后,现有可投资项目收益均高于银行贷款利率,则提前还贷更为有利,反之则不提倡提前还贷。

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