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穆迪未来36个月中国房地产开发商将积极购地

发布时间:2021-01-21 15:50:49 阅读: 来源:礼品盒厂家

穆迪:未来3-6个月中国房地产开发商将积极购地

2013年6月25日,穆迪投资者服务公司表示,过去两个月受评开发商持续踊跃收购新地块。  穆迪副总裁高级分析师曾启贤称:“我们预计未来3-6个月受评开发商仍将积极购地,继续补充土地储备,以支持长期发展计划。”  中国海外发展有限公司(Baa1/稳定),万科企业股份有限公司(Baa2/稳定)和保利房地产(集团)股份有限公司(Baa2/稳定)等全国性大开发商继续通过收购新的地块来补充土地储备。  与此同时,越秀地产股份有限公司(Baa3/稳定)、佳兆业集团控股有限公司(B1/稳定)和旭辉控股(集团)有限公司(B1/稳定)等几家地区性开发商也在5月和6月进行了大规模的土地收购。  “虽然开发商依然会保持充裕的流动性,但大规模的收购将提高其执行风险。”曾启贤补充称。  曾启贤在穆迪发布最新一期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus)报告时作出上述评论。  5月份中国房地产市场的增长势头仍在延续,但同比增长率从4月的56.8%降至33.9%,原因是:(1) 2月份国务院出台加强房地产市场调控的政策措施;(2)去年5月市场上扬导致比较基数较高。  曾启贤表示:“在严厉调控与2012年下半年比较基数较高的情况下,我们预计未来几个月房地产销售同比增长率会继续放缓。”  上述报告亦指出,2013年5月中国70个大中城市的房价继续上涨。  房价同比上涨的城市数量从4月的68个增至5月的69个,是2011年9月以来的最高水平。  此外,房价同比涨幅超过5%的城市从4月的24个增至5月的38个,是2011年4月以来的最高水平。  由于过去几个月房价上涨迅猛,穆迪预计政府会继续从严调控房地产市场。  但是,北京和广州等六大城市的房价环比涨幅从3月的2%-3%降至5月的1%-2%,因此政府进一步采取严厉措施的可能性较小。  上述报告认为,未来12个月受评开发商的信用状况将基本保持稳定。  自上一期报告发表以来,受评开发商的评级没有发生变化。截至2013年6月20日,41家开发商中33家(略高于80%)的评级展望为稳定,高于2012年底的20家。  其稳定展望反映了运营环境改善、流动性提高,以及我们预计政府采取调控新措施的风险将处于可控范围内。  穆迪对中国开发商的流动性指数继4月份小幅下降后,5月份持平于27.5%。该指数衡量流动性疲弱的受评开发商数量。

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